El mercado inmobiliario celebra un abril histórico: en la Ciudad de Buenos Aires se concretaron 5.471 escrituras de compraventa, el registro más alto para ese mes desde 2018. Este volumen representa un aumento interanual del 50,5% y una suba mensual del 15,2% respecto a marzo, según datos del Colegio de Escribanos porteño.
Este repunte se da en un escenario de creciente acceso al crédito hipotecario, un factor clave que explica la fuerte recuperación del sector. Solo en abril, se formalizaron 1.192 escrituras con hipoteca, lo que marca un impresionante incremento del 1.012% interanual, mientras que en el primer cuatrimestre ya se acumulan más de 4.000 operaciones de este tipo.
El monto total operado en abril ascendió a $727.050 millones, un crecimiento del 160,4% en pesos y del 36,3% en dólares. El valor promedio de cada escritura fue de $132.891.748 (unos USD 114.767 al tipo de cambio oficial), lo que implica un alza interanual del 73%.
Desde el sector, destacan que el acceso al financiamiento está jugando un rol fundamental. En abril, el 31,75% de las operaciones se concretaron mediante crédito hipotecario, el nivel más alto desde que volvieron a ofrecerse estas líneas crediticias. De acuerdo con First Capital, el stock de créditos hipotecarios alcanzó los $3 billones, con un aumento interanual del 407,2%.
¿Qué se espera para mayo?
Aunque abril cerró con cifras récord, desde el Colegio de Escribanos advierten que los anuncios económicos recientes generaron cierta cautela en los primeros días de mayo. Según Jorge Braña, directivo de la entidad, la posibilidad de blanquear hasta USD 50 millones sin alertas de ARCA despertó interrogantes y frenó momentáneamente algunas operaciones. Aun así, estima que estas medidas terminarán siendo positivas si logran reestablecer la confianza.
Récord también en Provincia de Buenos Aires
El fenómeno no se limita a la capital: en la provincia de Buenos Aires se registraron 12.158 escrituras en abril, el mejor número para ese mes en los últimos 25 años. Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, remarcó que “el acceso al financiamiento es clave para consolidar esta tendencia. Si el crédito continúa expandiéndose, más familias podrán acceder a la vivienda propia”.
Nuevas preferencias del comprador
El crecimiento del mercado también vino acompañado por un cambio en las preferencias de los compradores. Según Zonaprop, los avisos de PHs reciben el doble de consultas que los departamentos, mientras que el interés por casas en CABA crece, achicando la brecha histórica con los departamentos.
En contraste, los monoambientes pierden atractivo, con un 40% menos de demanda que los departamentos de dos ambientes. En cuanto a los barrios más buscados, Villa Pueyrredón lidera, seguido por Colegiales y Santa Rita, mientras que Puerto Madero muestra un bajo nivel de demanda, con una caída del 66% respecto al promedio.
¿Cómo está Buenos Aires en comparación regional?
A pesar de su dinamismo, Buenos Aires sigue entre las ciudades más caras de la región. El valor promedio del metro cuadrado alcanza los USD 2.586, por debajo de Montevideo y Ciudad de México, pero muy por encima de ciudades como Rosario, Córdoba o Quito.
